Idén tovább drágult a szentesi ingatlanpiac
![](http://www.varosivisszhang.hu/images/2019/12/Image1-1.jpg)
Bár az ország több pontján is csökkennek az ingatlanok árai, Csongrád megye ingatlanpiacának elmúlt 10 hónapi alakulását tekintve drágulást tapasztalhatunk. Igaz az emelkedés mértéke nem túlzottan nagy. Vizsgálatunk szerint a legtöbb nagyvárosban négyzetméterenként csupán néhány tíz ezer forintos különbségről beszélhetünk.
Akkor mennyi is az annyi?
A házak esetében Szentesen húsz százalékos az éves drágulás mértéke, melynek eredményeképpen itt októberben egy négyzetmétert átlagosan 130 ezer forintért kínáltak. Idén tíz százalék alatti változást mutatnak a hódmezővásárhelyi, szegedi és mindszenti családi házak. Hódmezővásárhelyen Szenteshez képest csupán 30 ezer forinttal volt magasabb az októberi átlagár, míg Mindszenten az átlagos négyzetméterár ennek a fele volt, Szegeden pedig 100 ezer forinttal több.
A vizsgálatunkba vont Csongrád megyei nagyvárosok közül Csongrádban nőttek meg legjobban – 40 százalékkal – a családi házak átlagárai, viszont októberi átlag négyzetméter áruk még így is csak a Szentesivel megegyező, 130 ezer Ft/m² volt. A családi házak Makón is megdrágultak, január és október között az átlagáruk 110 ezer Ft/m²-ről 140 ezer Ft/m²-re emelkedett.
A téglalakások tekintetében Hódmezővásárhelyen és Szentesen is egy év alatt tíz százalékkal lettek magasabbak a kínálati árak. Míg Hódmezővásárhelyen átlagosan 270 ezer forint, addig Szentesen 240 ezer forint volt az októberi átlag négyzetméterár. Szeged téglaépítésű lakásai pedig ennek a duplájával büszkélkedhettek, ugyanis a napfény városában idén októberben a téglalakások átlag négyzetméter ára 500 ezer forinttal ugrik ki a megyén belül.
![](http://www.varosivisszhang.hu/images/2019/12/Image2.jpg)
Ekkorák a különbségek a megye szomszédságában
Szentes ingatlanpiacának októberi átlagáraihoz nagyon hasonló képet mutat a Békés megyei Békéscsaba és a Bács-Kiskun megyei Kiskunfélegyháza. A szentesi családi házak 130 ezer Ft/m² átlagárához képest Békéscsabán 10 ezer Ft/m²-rel, Kiskunfélegyházán 20 ezer Ft/m²-rel került többe egy családi ház. A téglalakások esetében pedig a szentesi 240 ezer Ft/m² átlagárral megegyező volt a békéscsabai, a kiskunfélegyházi ennél négyzetméterenként 30 ezer forinttal magasabb.
Egy másik Békés megyei várossal, Gyulával is összevetettük Szentest. A köztük lévő differencia a családi házak átlag négyzetméter árainak esetében csaknem 100 ezer forint volt idén októberben. A Gyulán eladásra kínált lakások októberi ára is magasabb a szentesinél, méghozzá a téglaépítésűek 60 ezer Ft/m²-rel. Bács-Kiskun megye székhelyén, Kecskeméten, idén ősszel a családi házak csaknem háromszor annyiba kerültek, mint Szentesen. A vizsgálatunk időszakában a két nagyváros téglalakásainak esetében sem kevés, átlagosan 200 ezer forintos a differencia négyzetméterenként.
Hogyan tovább?
A lakáspiacon 2019-ben némi változás állt be. Ez egyelőre csak a forgalom csökkenésében mutatkozik, illetve elsősorban Budapestet és a nagyvárosokat érinti. Habár az árak idén szolidabban lépkedtek felfelé, az előző évekhez hasonlóan még mindig kétszámjegyű a növekedés. Az állami támogatások, illetve a továbbra is stabilnak tűnő kereslet ugyanis a drágulás malmára hajtotta a vizet. Elemzők szerint azonban a ciklus már olyan fázisban járhat, ahonnan komoly kormányzati ösztönzők nélkül nehéz elképzelni további erőteljes áremelkedést. A családvédelmi akcióterv várhatóan még 2-2,5 évig fogja fenntartani a keresletet, utána viszont felerősödhetnek a kockázatok, melyek a közeljövőben együttesen véget vethetnek a lakáspiaci árak növekedésének.
Szász Tünde
www.ingatlannet.hu